הלוואה להשקעה בנדל"ן
הלוואה לצורך השקעות נדלן היא בהחלט מהלך הגיוני המאפשר צמיחה והתבססות כלכלית. במאמר זה ננסה להבין האם כדאי לקחת הלוואה לצורך השקעה בנדלן ואיך עושים את זה נכון.
הלוואות לצורכי השקעה – איך בודקים כדאיות?
הלוואה היא מוצר פיננסי לכל דבר ועניין וחשוב לדעת כיצד לנהל אותו נכון. ישנה הלוואה שהיא בעצם סוג של מינוף כלכלי וישנה הלוואה שרק גוררת אותנו לבוץ כלכלי גרוע יותר. למשל, הלוואה הנלקחת לצורך רכישה של נטל כלכלי נוסף כגון: רכב, חופשה וכד' היא רעיון כלכלי גרוע. לעומתה, הלוואה שנועדה לצורך השקעה בנכס מניב כגון: דירה, עסק או מקורות הכנסה נוספים הנה כדאית ומשתלמת.
האם לקחת הלוואה לצורך השקעות נדל"ן?
כן, אבל בזהירות.
קודם כל חשוב לבדוק האם יש לנו את היכולת לעמוד בהחזרים החודשיים של ההלוואה הנדרשת בלי תלות בתשואה שיניב לנו הנכס. אם התשובה היא: כן, לכו על זה. אם אתם לא בטוחים לגבי יכולת החזר החודשית שלכם אולי כדאי לכם להסתפק בסכום קטן יותר או להתייעץ עם יועץ פיננסי מוסמך כדי לבדוק האם תוכלו לצמצם הוצאות אחרות כדי לעמוד בהחזרי ההלוואה.
יתרונות של הלוואה לצורך השקעה בנדל"ן
ישנם מספר יתרונות לנטילת הלוואה להשקעה בנדלן:
- יכולת מינוף של נכסים קיימים
- יכולת השקעה בכסף של אחרים
- יכולת ניצול של הזדמנויות חד פעמיות
חסרונות בהלוואה לצורך השקעה בנדלן:
להלוואה לצורך השקעה בנדלן ישנם גם חסרונות שונים ומומלץ לבדוק ולערוך בדיקת כדאיות לגבי נטילת ההלוואה בפועל.
- עלויות נוספות על ההלוואה
- חשיפה לסיכונים גבוהים
- תקרת סכום מרבי להלוואות לצורכי השקעה
האם ישנן סיכונים בנטילת הלוואה להשקעה בנדל"ן?
כאשר אנו משקיעים כסף שלקחנו בהלוואה, הוא למעשה כסף שלא שלנו ואנו נחשפים כאן לסיכון כפול: סיכון מעצם נטילת ההלוואה – שלא נוכל לעמוד בהחזרי ההלוואה וסיכון נוסף שההשקעה שלנו לא תעלה כפי שציפינו ואז אנחנו מתחייבים פעמיים: גם את ההון העצמי שלנו וגם את הריביות לגוף ממנו לקחנו את ההלוואה.
לסיכום
הלוואה לצורך השקעה בנדלן משתלמת רק כאשר מתקיים לפחות אחד מהתנאים הבאים:
- כאשר הנכס מיועד למגורים או לשימוש אישי
- כאשר אנו רוצים להשקיע באפיקים פחות מסוכנים בעלי פוטנציאל ממשי למינוף
דבר חשוב נוסף שצריך לקחת בחשבון הוא יכולת ההחזר החודשי שלנו ופוטנציאל מימוש של נכס הנדל"ן שרכשנו.
